Análise de Contratos de Manutenção em Sistemas de Climatização

ANÁLISE DE CONTRATOS DE MANUTENÇÃO EM SISTEMAS DE CLIMATIZAÇÃO (sistema de ar condicionado, sistemas de exaustão e pressurização de escadas de incêndio: PMOC e ANVISA).

1. Inventários das unidades refrigeradoras: tipo Air Split (unidades evaporadora e condensadora), tipo “janela”, tipo fan-coil, Self Contained, Multi-Split, etc., com a identificação do fabricante/modelo/série e confronto com o controle patrimonial.
2. Verificação da instalação e operação: capacidade do equipamento, posicionamento na estrutura do prédio, ambiente-local, obstruções, instalação em geral.
3. Verificação das condições de manutenção (PMOC), quanto à:

• Sistema elétrico: quanto à condutividade em condutores elétricos, teste de chave seletora, teste do termostato, teste do protetor térmico, teste do moto-ventilador, teste do compressor, teste do capacitor (condensador ou fator de potência), teste da válvula reversora.
• Sistema frigorígeno: limpeza do filtro, teste de vazamento, recolhimento de fluído, desobstrução do sistema, realização de vácuo no sistema, recarga, tubulações, etc.
• Verificação do Relatório de Qualidade do ar (ANVISA): periodicidade, validade e resultado.
• Montagem de relatório detalhado: contendo descritivos, fotografias e medições (temperatura, umidade relativa, ruído, velocidade do vento entre outros).

Esta atividade é realizada por engenheiros especializados e conta com a utilização de instrumentos para medições de temperatura ambiente, velocidade do vento (próximo aos aparelhos de ar condicionado) e nível de ruído.